Приложение
к решению Совета Заинского муниципального района РТ
от 15.11.2016 г. № 168
Изменения
в Правила землепользования и застройки
Новоспасского сельского поселения Заинского муниципального района
Республики Татарстан
Внести в Правила землепользования и застройки Новоспасского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан изменения следующего содержания:
- В статье 30 «Жилые зоны»:
а) пункт 1.2 части 1 «Ж1 – зона индивидуальной жилой застройки» изложить в следующей редакции:
«1.2 Предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер участка – 400 кв.м.
Максимальный размер участка - 5000 кв.м.
Минимальная ширина земельного участка 15 метров, минимальная глубина земельного участка 20 метров.
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от границ соседних участков до основного строения – 3 метра, до вспомогательных строений – 1 метр.
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей основного строения – 3 этажа (включая мансардный этаж);
Предельная высота основного строения – 10 метров;
Предельное количество этажей вспомогательных строений – 1;
Предельная высота вспомогательных строений – 3,5 метра (с плоской кровлей), 4,5 метра (скатная кровля, высота в коньке).
Максимальная высота ограждений – 2,0 метра.
максимальный процент застройки в границах земельного участка:
максимальный процент застройки усадебного типа – 20 %;
максимальный процент застройки блокированными домами – 30%
иные параметры разрешенного строительства:
Минимальные расстояния:
от красной линии улиц - 5 метра, от красной линии проезда – 3 метра;
от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке - не менее 10 метров;
от туалета до стены соседнего дома (при отсутствии централизованной канализации) не менее 12 метров;
от туалета (при отсутствии централизованной канализации) до источника водоснабжения не менее 25 метров.»;
б) последний абзац подпункта 1.3.2 пункта 1.3 части 1 «Ж1 – зона индивидуальной жилой застройки» исключается;
в) пункт 2.2 части 2 «Ж1(СХ) – зона размещения крестьянских фермерских хозяйств» изложить в следующей редакции:
«2.2 Предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
установлению не подлежат;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежат;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежит;
максимальный процент застройки в границах земельного участка:
установлению не подлежит.».
- В статье 31 «Общественно-деловые зоны»:
а) пункт 1.2 части 1 «ОД1 – многофункциональная общественно-деловая зона» изложить в следующей редакции:
«1.2 Предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
установлению не подлежат;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежат;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей основного строения – 5 этажей (включая мансардный этаж);
Предельная высота основного строения – 20 м.
максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Максимальный коэффициент застройки – 80%
иные параметры разрешенного строительства:
Размеры земельных участков для размещения объектов, соответствующих видам разрешенного использования, установленным для зоны ОД1, принимаются в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования.
Минимальные расстояния от улиц и строений на участке:
от красной линии улиц до строения - 5 м, от красной линии проезда до строения– 3 м;
для дошкольных и общеобразовательных учреждений от красной линии до основного строения – 10 м;
для лечебных учреждений со стационаром от красной линии до основного строения – 30 м;
расстояние между длинными сторонами зданий высотой 2-3 этажа не менее 15 м, выстой 4 этажа не менее 20 м, с учетом расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;
расстояние между зданием лечебного учреждения со стационаром и другими общественными и жилыми зданиями – не менее 50 м.»;
б) последний абзац пункта 1.3 части 1 «ОД1 – многофункциональная общественно-деловая зона» исключается.
- В статье 32 «Производственные зоны»:
а) пункт 1.2 части 1 «П2 – зона размещения предприятий среднего отрицательного воздействия на среду» изложить в следующей редакции:
«1.2 Предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
установлению не подлежат;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежат;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежит;
максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Максимальный коэффициент застройки – 80%».
б) пункт 2.2 части 2 «КС – коммунально-складская зона» изложить в следующей редакции:
«2.2 Предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
установлению не подлежат;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежат;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежит;
максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Максимальный коэффициент застройки – 60%».
- В статье 33 «Зоны инженерной и транспортной инфраструктур»:
а) пункт 1.2 части 1 «И1 – зона транспортной инфраструктуры» изложить в следующей редакции:
«1.2 Предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
установлению не подлежат;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежат;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежит;
максимальный процент застройки в границах земельного участка:
установлению не подлежит.».
б) пункт 2.2 части 2 «И2 – зона инженерной инфраструктуры» изложить в следующей редакции:
«2.2 Предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
установлению не подлежат;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежат;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежит;
максимальный процент застройки в границах земельного участка:
установлению не подлежит.».
- В статье 34 «Зоны сельскохозяйственного использования»:
а) пункт 2.2 части 2 «СХ2 – зона размещения сельскохозяйственных предприятий и сооружений» изложить в следующей редакции:
«2.2 Предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
установлению не подлежат;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежат;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежит;
максимальный процент застройки в границах земельного участка:
максимальный процент застройки - 80%.».
- В статье 35 «Зоны рекреационного назначения»:
а) пункт 1.2 части 1 «Р1 – территории самосевных насаждений общего пользования и открытых прибрежных территорий» изложить в следующей редакции:
«1.2 Предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
установлению не подлежат;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежат;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежит;
максимальный процент застройки в границах земельного участка:
установлению не подлежит.».
б) пункт 2.2 части 2 «Р2 – территории скверов, парков, садов в границах населенного пункта» изложить в следующей редакции:
«2.2 Предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
установлению не подлежат;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежат;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежит;
максимальный процент застройки в границах земельного участка:
установлению не подлежит.».
- В статье 36 «Зоны специального назначения»:
а) пункт 1.2 части 1 «СН1 – зона размещения объектов специального назначения» изложить в следующей редакции:
«1.2 Предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
установлению не подлежат;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежат;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:
установлению не подлежит;
максимальный процент застройки в границах земельного участка:
установлению не подлежит.».
- В статье 37 «Зоны резерва»:
а) слова «зона резерва» заменить словами «зона запаса», слова «зоны резерва» заменить словами «зоны запаса»;
б) дополнить абзацем следующего содержания:
«Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель запаса. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.»
- В статье 39 «Зоны водного фонда»:
а) часть 2 «ВФ2 – зона водных объектов» дополнить абзацем следующего содержания:
«Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.»