Mуниципальные районы Заинский муниципальный район ДОКУМЕНТЫ Документы, регламентирующие деятельность Заинского муниципального района Решения Совета Заинского муниципального района Республики Татарстан третьего созыва

Решение Совета Заинского МР от 09.09.2020 № 558 «Об утверждении генерального плана Аксаринского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан»

Решение Совета Заинского МР от 09.09.2020 № 558

«Об утверждении генерального плана Аксаринского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан»

В целях обеспечения устойчивого развития территории, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, в соответствии со статьями 9, 24, 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 14, 15 Федерального закона от 6 октября 2003г. № 131 ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 10 Закона Республики Татарстан от 25 декабря 2010г. № 98-ЗРТ «О градостроительной деятельности в Республике Татарстан», учитывая заключение о результатах проведения публичных слушаний, руководствуясь Уставом Заинского муниципального района Республики Татарстан, Совет Заинского муниципального района Республики Татарстан

Утвердить генеральный план Аксаринского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан (Приложение).

Организационному отделу Совета Заинского муниципального района Республики Татарстан опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации, разместить на «Официальном портале правовой информации Республики Татарстан» (PRAVO.TATARSTAN.RU) и на официальном сайте Заинского муниципального района Республики Татарстан.

Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета Заинского муниципального района по экологии, земельным вопросам, строительству, ЖКХ и транспорту.

Председатель СоветаР.Г. Каримов

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

АКСАРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ЗАИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ

Том 1

Положения о территориальном планировании

2020 год

СОДЕРЖАНИЕ

СОСТАВ ПРОЕКТА.. 3

1. ВВЕДЕНИЕ.. 4

1.1. Цели и задачи генерального плана. 4

2. ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ.. 5

2.1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, местного значения муниципального района, регионального значения, федерального значения, их основные характеристики и местоположение. 5

2.2. Функциональные зоны.. 8

2.3. Характеристика зон с особыми условиями использования территории в случае, когда установление таких зон требуется в связи с размещением планируемых объектов. 10

3. ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ.. 11

СОСТАВ ПРОЕКТА

Генеральный план ого сельского поселения ого муниципального района Республики Татарстан разработан в составе:

Утверждаемая часть

Текстовые материалы:

№ п/п
	Положения о территориальном планировании

Графические материалы:

№ листа
	Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения	0 000
	Карта функциональных зон поселения	10 000
	Карта границ населенных пунктов	10 000

Приложение

№ п/п	Наименование	Том
1	Сведения о границах населенных пунктов	‒

Материалы по обоснованию генерального плана

Текстовые материалы:

№ п/п
	Пояснительная записка

Графические материалы:

№ листа
	Карта современного использования территории поселения	0 000
	Карта границ зон с особыми условиями использования территории (существующее положение)	10 000
	Карта границ зон с особыми условиями использования территории (проектное предложение)	10 000
	Карта территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера	1:10 000

1. ВВЕДЕНИЕ

Заказчик проекта – Исполнительный комитет Аксаринского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан.

Разработчик проекта – общество с ограниченной ответственностью «Максима».

Проект подготовлен на расчетный срок до 2040 г., этапы реализации не установлены.

1.1. Цели и задачи генерального плана

Основными целями разработки генерального плана являются:

‒ определение направления и обеспечение градостроительного развития поселения;

‒ обеспечение сельского поселения градостроительной документацией местного уровня.

К задачам проекта относятся:

‒ комплексная оценка территории сельского поселения;

‒ установление границ населенных пунктов;

‒ функциональное зонирование территории поселения, установление параметров функциональных зон;

‒ определение территорий для возможногожилищного строительства;

‒ определение территорий для развития производственной функции;

‒ развитие транспортной инфраструктуры;

‒ развитие туризма и рекреации;

‒ развитие сферы обслуживания населения.

Проектные решения генерального плана являются основой для формирования или корректировки планов социально-экономического развития ого сельского поселения и ого муниципального района, подготовки правил землепользования и застройки, планировки территории.

2. ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

Таблица 1

№ на картах		Назначение и наименование	Основные характеристики		Функциональная зона
Объекты местного значения поселения
	объект спорта	Спортивный зал	проектная мощность - 144 кв. м площади пола	с. Аксарино	общественно-деловая зона
		Кладбище (расширение)	площадь расширения - 3,68 га	к западу от с. Аксарино	зона кладбищ
		Кладбище г. Заинск	площадь территории - 10 га	к северо-западу от г. Заинск	зона кладбищ
		Кладбище (расширение)	площадь расширения – 0,164 га	к югу от с. Аксарино	зона кладбищ
	объекты отдыха и туризма	База отдыха	площадь территории - 0,25 га	к востоку от д. Третья Бугульда	зона рекреационного назначения
Объекты местного значения муниципального района
	организация дополнительного образования	Учреждения дополнительного образования	проектная мощность - 165 мест	с. Аксарино	общественно-деловая зона
	автомобильные дороги с переходным покрытием	Подъездная автомобильная дорога к карьеру песчано-гравийных пород	покрытие - щебень; протяженность - 1330 м	территория поселения	зона транспортной инфраструктуры
	автомобильные дороги с переходным покрытием	Подъездная автомобильная дорога к карьеру песчано-гравийных пород	покрытие - щебень; протяженность - 867 м	территория поселения	зона транспортной инфраструктуры
	автомобильные дороги с твердым покрытием	Автомобильная дорога "Нижние Лузы - Буре-Сарай"	покрытие - асфальтобетон; категория - IV; протяженность - 2231 м	территория поселения	зона транспортной инфраструктуры
	автомобильные дороги с твердым покрытием	Автомобильная дорога "Подъезд к базе отдыха"	покрытие - асфальтобетон; категория - V; протяженность - 330 м	территория поселения	зона транспортной инфраструктуры
	автомобильные дороги с твердым покрытием	Автомобильная дорога "Подъезд к кладбищу"	покрытие - асфальтобетон; категория - V; протяженность - 846 м	территория поселения	зона транспортной инфраструктуры
	автомобильные дороги с твердым покрытием	Автомобильная дорога "Подъезд к промышленной площадке г. Заинск"	покрытие - асфальтобетон; категория - IV; протяженность - 668 м	территория поселения	зона транспортной инфраструктуры
Объекты регионального (республиканского) значения
	транзитные автомобильные дороги с твердым покрытием	Автомобильная дорога "Обход г. Заинск"	покрытие - асфальтобетон; категория - III; протяженность - 12887 м	территория поселения	зона транспортной инфраструктуры
	автомобильные дороги с твердым покрытием	Автомобильная дорога "Заинск - Сухарево" - Старый Токмак - Новый Токмак"	покрытие - асфальтобетон; категория - IV; протяженность - 10950 м	территория поселения	зона транспортной инфраструктуры
	транспортная развязка в разных уровнях	Транспортная развязка в разных уровнях на автомобильной дороге "Набережные Челны - Заинск - Альметьевск" и автомобильной дороге "Обход г. Заинск"		территория поселения	зона транспортной инфраструктуры
	мостовое сооружение	Автомобильный мостовой переезд через р. Зай на автомобильной дороге "Обход г. Заинск"		территория поселения	зона транспортной инфраструктуры
	мостовое сооружение	Автомобильный мостовой переезд через р. Бугульда на автомобильной дороге "Обход г. Заинск"		территория поселения	зона транспортной инфраструктуры
	мостовое сооружение	Автомобильный мостовой переезд через ручей на автомобильной дороге "Заинск - Сухарево" - Старый Токмак - Новый Токмак"		территория поселения	зона транспортной инфраструктуры
Объекты федерального значения
Размещение объектов не планируется
Прочие объекты
	предприятие по добыче нерудных материалов	Карьер по добыче керамзитовых глин		к северу от д. Перцовка	производственная зона предприятий промышленности
	предприятие по добыче нерудных материалов	Карьеры по добыче песчано-гравийных пород (площадка № 1)		к юго-востоку от с. Старый Токмак	производственная зона предприятий промышленности
	предприятие по добыче нерудных материалов	Карьеры по добыче песчано-гравийных пород (площадка № 2)		к юго-востоку от с. Старый Токмак	производственная зона предприятий промышленности
	объект по обработке, утилизации, обезвреживанию отходов	Предприятие по переработке резинотехнических и полиэтиленовых изделий (площадка № 1)	проектная мощность - до 40 тысяч тонн в год	к северу от д. Перцовка	зона инженерной инфраструктуры и коммунального обслуживания
	объект по обработке, утилизации, обезвреживанию отходов	Предприятие по переработке резинотехнических и полиэтиленовых изделий (площадка № 2)	проектная мощность - до 40 тысяч тонн в год	к северу от д. Перцовка	зона инженерной инфраструктуры и коммунального обслуживания
	предприятие сельского хозяйства	Фермерское хозяйство с содержанием уток	поголовье – до 50000 птиц	к северо-востоку от д. Третья Бугульда	производственная зона сельскохо-зяйственных предприятий и объектов обеспечения сельского хозяйства
	объект обеспечения сельского хозяйства	Склады хранения сельскохозяйственной продукции и иные вспомогательные хозяйственные постройки при фермерском хозяйстве с содержанием уток		к северо-востоку от д. Третья Бугульда	производственная зона сельскохо-зяйственных предприятий и объектов обеспечения сельского хозяйства

2.2. Функциональные зоны

Таблица 2

Наименование зоны	Функциональное назначение зоны	Параметры зоны	Коды возможных видов разрешенного использования земельных участков в зоне *
Зона застройки индивидуальными жилыми домами	- индивидуальная жилая застройка; - объекты социального, общественного и делового назначения, инженерной инфраструктуры, занимающие незначительные территории и располагаемые на территории жилой застройки	предельное количество этажей основного строения: 3 (включая мансардный); коэффициент застройки: до 0,3	2.1; 2.2; 2.3; 2.7; 2.7.1; 12.0
Общественно-деловая зона	объекты культуры, образования, спорта, здравоохранения, социального обеспечения, торговли, общественного питания, бытового и гостиничного обслуживания; административные, научно-исследовательские учреждения; культовые здания	предельное количество этажей основного строения: 5 (включая мансардный); предельная высота основного строения: 20 м; коэффициент застройки: до 1	2.7; 2.7.1; 3.0; 4.0; 5.1; 12.0 - 12.1
Зона садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан	- сады; - огороды	предельное количество этажей основного строения: 3 (включая мансардный); предельная высота основного строения: 10 м	2.7.1; 13.0; 13.1 - 13.2
Зона рекреационного назначения	- базы и дома отдыха; - детские лагеря; - яхт-клубы, лодочные станции - базы проката спортивного инвентаря - спортивные базы; - физкультурно-оздоровительные объекты; - объекты туризма	не устанавливаются	5.0; 9.0 - 9.3
Производственная зона предприятий промышленности	- объекты промышленного производства IV и V классов опасности; - объекты промышленного производства иных классов опасности при условии использования передовых технологических решений при производстве и разработки проекта санитарно-защитной зоны	коэффициент застройки: до 0,8	6.1 - 6.6; 6.9; 6.11; 10.1
Производственная зона предприятий промышленности	- объекты добычи полезных ископаемых	не устанавливаются	6.1 - 6.6; 6.9; 6.11; 10.1
Производственная зона сельскохозяйственных предприятий и объектов обеспечения сельского хозяйства	- объекты сельскохозяйственного производства IV и V классов опасности; - объекты сельскохозяйственного производства иных классов опасности при условии использования передовых технологических решений при производстве и разработки проекта санитарно-защитной зоны	коэффициент застройки: до 0,8	1.7 - 1.18
	- объекты обеспечения сельского хозяйства	коэффициент застройки: до 0,6	1.7 - 1.18
Зона инженерной инфраструктуры и коммунального обслуживания	- объекты электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения населенных пунктов; - антенно-мачтовые сооружения, объекты связи; - гидротехнические сооружения; - объекты на магистральных трубопроводах; - объекты обеспечения пожарной безопасности; - мусороперерабатывающие предприятия; - объекты хранения и переработки снега	не устанавливаются	3.1; 3.9.1; 6.7 - 6.8; 7.5; 11.3; 12.2
Зона транспортной инфраструктуры	- автомобильные дороги с твердым покрытием; - вокзалы, станции автомобильного транспорта; - автомобильные заправочные станции - объекты обслуживания автотранспорта, придорожного сервиса - объекты хранения транспорта; - железнодорожные вокзалы и станции; - причалы, пристани, речные вокзалы; - аэропорты, аэродромы, взлетно-посадочные полосы и площадки	не устанавливаются	2.7.1; 4.9; 4.9.1; 5.4; 7.1 - 7.4; 12.0
Зона специального назначения	- биотермические ямы; - сибиреязвенные скотомогильники; - полигоны и свалки твердых коммунальных отходов	не устанавливаются
Зона кладбищ	- кладбища	не устанавливаются
Иные зоны	- самосевные зеленые насаждения в населенных пунктах; - прочие территории населенных пунктов	не устанавливаются	9.1; 12.0
Зона сельскохозяйственных угодий	- сельскохозяйственные угодья; - летние лагеря, загоны для скота; - автомобильные дороги с переходным покрытием, без покрытия на территории сельскохозяйственных угодий; - полевые дороги	не устанавливаются	1.1; 1.19 – 1.20
Зона лесов, иной растительности	- леса; - вырубки; - кустарниковая растительность вне населенных пунктов; - автомобильные дороги с переходным покрытием, без покрытия на территории лесов; - лесные дороги	не устанавливаются	1.17; 10.0
Зона акваторий	- поверхностные водные объекты; - болота	не устанавливаются

* установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (в редакции Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2019 г. № 44)

2.3. Характеристика зон с особыми условиями использования территории в случае, когда установление таких зон требуется в связи с размещением планируемых объектов

Сведения о зонах с особыми условиями использования территории, установление которых требуется в связи с размещением планируемых объектов, их характеристики приведены в таблице 3.

Таблица 3

Наименование зоны	Наименование источника	Размер зоны, м
Санитарно-защитные зоны	Кладбище (расширение)
	Кладбище (расширение)
	Кладбище г. Заинск
	Карьер по добыче керамзитовых глин
	Карьеры по добыче песчано-гравийных пород
	Предприятие по переработке резинотехнических и полиэтиленовых изделий
	Фермерское хозяйство с содержанием уток
	Склады хранения сельскохозяйственной продукции и иные вспомогательные хозяйственные постройки при фермерском хозяйстве с содержанием уток
Придорожные полосы автомобильных дорог	Автомобильная дорога "Обход г. Заинск"
	Автомобильная дорога "Заинск - Сухарево" - Старый Токмак - Новый Токмак"
	Автомобильная дорога "Нижние Лузы - Буре-Сарай"
	Автомобильная дорога "Подъезд к промышленной площадке г. Заинск"
	Автомобильная дорога "Подъезд к базе отдыха"
	Автомобильная дорога "Подъезд к кладбищу"

Размер и конфигурация зон с особыми проектов данных зон.

3. ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Сведения о границах населенных пунктов с. Аксарино, с. Буре-Сарай, с. Вторая Бугульда, с. Старый Токмак, д. Новый Токмак, д. Перцовка и д. Третья Бугульда содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Существующие и устанавливаемые границы населенных пунктов отображены на Карте границ населенных пунктов в составе графических материалов настоящего проекта.

Для реализации положений настоящего проекта требуется изменение границ населенных пунктов с. Аксарино, с. Буре-Сарай, с. Вторая Бугульда, с. Старый Токмак, д. Новый Токмак, д. Перцовка и д. Третья Бугульда.

Участки территорий, в отношении которых предусматриваются изменения границ населенных пунктов, представлены в таблице 4 и на Карте границ населенных пунктов.

Таблица 4

Населенный пункт	№ участка на карте	Площадь, га
с. Аксарино



с. Буре-Сарай
с. Буре-Сарай
с. Вторая Бугульда
д. Новый Токмак
д. Перцовка






с. Старый Токмак


д. Третья Бугульда

docx

Скачать текст

DOCX, 54.3 Кб